17.04.2025
Prodat nemovitost bez realitní kanceláře? Proč ne. Zní to jednoduše – vyfotit, nahrát na portál, přijmout nabídku, podepsat smlouvu. A hlavně: ušetřit na provizi. Jenže realita bývá jiná.
Ve snaze ušetřit na začátku totiž mnoho lidí přijde o statisíce – nebo dokonce o celý byt či dům. Ať už kvůli podvodníkům, špatné smlouvě, neznalosti trhu nebo vlastní důvěřivosti. V tomto článku vám ukážeme, jaká rizika číhají při prodeji svépomocí a proč se vyplatí mít na své straně zkušeného profesionála.
Na realitním trhu se pohybují lidé, kteří vypadají důvěryhodně, mluví jistě, nabízejí hotovost… ale jejich skutečný záměr je jiný. Získat vaši nemovitost bez zaplacení, zmanipulovat smlouvu, nebo zneužít vaši důvěru.
📍 Příklad z praxe: Pražská advokátka zneužila pozici správkyně peněz v realitních transakcích a zpronevěřila přes 161 milionů korun.
prazsky.denik.cz - Zpronevěra za 161 milionů korun. Advokátka míří před soud, i s dcerou
Bez prověřeného odborníka, který hájí jen vás, může být i “slušně vypadající kupující” tím, kdo vás připraví o všechno.
Pokud inzerujete sami, riskujete, že někdo zkopíruje váš inzerát, zveřejní ho jinde a bude od zájemců vybírat zálohy. Nebo si někdo vymyslí nemovitost, která neexistuje, a pod vaším jménem bude okrádat další lidi.
📍 Reálný případ: Skupina podvodníků nabízela smyšlené byty a vydělala přes 32 milionů korun na falešných zálohách.
ČT24 - Podvodníci nabízeli neexistující nemovitosti, vydělali tak 32 milionů
Bez důkladného ověření a ochrany identity se vaše nabídka může snadno stát nástrojem cizího podvodu – a vy o tom ani nemusíte vědět.
Kupní smlouva, návrh na vklad do katastru, úschova peněz, předávací protokol… To všechno musí být právně v pořádku, jinak riskujete nejen ztrátu nemovitosti, ale i roky trvající soudní spory.
📍 Kauza: Muž z Měňan přišel o dům, protože podepsal nevýhodnou smlouvu pod tlakem a bez právní kontroly.
denik.cz - Důvěřivý muž ze Měňan přišel o dům a peníze
Zkušený makléř spolupracuje s advokáty, kteří smlouvy připravují na míru a hájí jen vaše zájmy – nikoli zájmy druhé strany.
„Rychlý zájemce“ nabízí hotovost, chce podepsat rezervaci hned, ale vyžaduje, abyste mu zálohu složili jinam než do úschovy. Nebo se vymlouvá, že čeká na hypotéku – a mezitím vás tlačí ke slevě.
📍 Příklad: Podvodníci v Berouně nabízeli byty za směšně nízké ceny, od kupujících brali zálohy a mizeli.
denik.cz - Podvodníci nabízí byty, okradli už mnoho lidí
Bez profesionálního filtru je těžké poznat rozdíl mezi seriózním kupujícím a tím, kdo kupujícího jenom předstírá.
Lidé často nastavují cenu podle pocitu, podle sousedky nebo podle inzerátů na internetu. Jenže nabídková cena a reálná tržní cena jsou dvě různé věci.
Příliš nízká cena? Přicházíte o stovky tisíc.
M&M Reality - Prodáváte nemovitost? Nejvíc dostanete v televizní aukci
Makléř má přístup k databázím skutečně prodaných nemovitostí, zná tržní trendy a umí vyjednávat. Právě díky tomu může naopak získat pro vás vyšší cenu, než byste čekali.
Uklidit nestačí. Většina lidí si při prohlídce představuje, že „už bydlí“. Proto je důležité:
Studie ukazují, že upravená nemovitost se prodá v průměru o 5–10 % dráž.
Vystavit nemovitost jen na realitní servery dnes nestačí. Profesionální realitní kancelář využívá:
Výsledek? Více zájemců = vyšší cena + rychlejší prodej.
Prodat nemovitost není jen o tom „najít kupce“. Je to složitý proces s množstvím právních, technických a psychologických nástrah. Pokud nemáte zkušenosti a čas vše ohlídat, je spolupráce s ověřeným makléřem nejchytřejší rozhodnutí.
✅ 20 let zkušeností
✅ 2 000+ makléřů po celé ČR
✅ Bezpečný prodej a nejlepší cena pro prodejce
✅ Moderní prezentace nemovitostí
✅ Osobní přístup a férové jednání
Rádi vám poskytneme odhad ceny zcela zdarma a nezávazně. Jako největší realitní kancelář v ČR máme přístup k přesným datům na trhu a známe aktuální ceny všech prodaných nemovitostí.
Získejte odhad zdarma a objevte, jak může být prodej snadný, výhodný a bez starostí.
ČlánkyZadejte svou vlastní poptávku a my budeme hledat za vás.
